서울 아파트값 전망 2025년 하반기까지 '불장' 확정? 전문가들이 말하는 슈퍼사이클 변수 분석

현재 서울 아파트 시장은 **'불장'**이라는 표현처럼 매도세가 강하고 가격이 끊임없이 오르고 있습니다. 전문가 80% 이상이 추가 상승을 전망하는 가운데, 단기 조정기에 대한 의견은 거의 찾아볼 수 없습니다. 과연 이 슈퍼사이클은 어디까지 이어질까요? 강남3구와 한강벨트를 중심으로 분석된 서울 아파트값 전망과 상승 요인을 명쾌하게 정리해 드립니다.

왜 지금 서울 아파트 시장은 '불장'인가?
최근 통계는 서울 아파트값 상승세가 일시적인 현상이 아님을 명확히 보여줍니다.
* 전방위적 상승세: 매매·전세 가격 모두 꾸준히 오르고 있으며, 최근 4주 연속 서울 25개 구 모두 아파트값이 상승하는 현상이 나타났습니다. 이는 특정 지역이 아닌 서울 전체의 강한 매수 심리를 반영합니다.
* 실거래가 확산: 성동, 마포, 서초 등 한강벨트와 주요 인기 아파트 지역에서 중형 아파트 실거래가가 20억 원을 넘는 사례가 확산되고 있습니다.
* 전세가 동반 상승: **공급 절벽(입주물량 감소)**과 대출 규제 영향으로 인해 전세가격도 추가 상승하는 추세입니다. 이는 실수요자의 매수 고민을 가중시키는 주요 원인입니다.

단기 조정기가 없는 3가지 이유
대부분의 전문가들이 단기 조정장세나 급락 가능성을 낮게 보는 이유는 시장을 지탱하는 구조적인 요인들 때문입니다.
① 결정적인 '공급 절벽' 현상
향후 몇 년간 입주물량 감소가 확실시되면서 공급 부족에 대한 심리가 극도로 강해졌습니다. 이는 가격 상승을 지지하는 가장 강력한 요인으로 꼽힙니다.
② 인기 지역으로의 '쏠림 현상' 심화
강남3구, 한강벨트, 그리고 지하철 접근성이 좋은 인기 아파트를 중심으로 매수세가 강하게 쏠리면서 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 수요 우위의 시장이 형성되면서 매수·매도 모두 강경한 심리가 이어지고 있습니다.
③ 정책 변수의 단기적 무력화
미국의 금리 인하 시점이나 국내 대출 규제 완화, 공급 정책의 실효성 등 여러 변수가 있지만, 단기적으로 이 변수들이 현재의 강한 매수세와 공급 부족 현상을 꺾기는 어렵다는 시각이 지배적입니다.

서울 아파트값, 언제까지 오를까?
현재의 강세는 일회성이 아닌 장기적인 흐름으로 이어질 가능성이 높다는 것이 다수 전문가의 의견입니다.
* 상승 전망 지속: 서울 아파트값은 적어도 2025년 하반기에서 2026년까지는 상승장이 지속될 전망입니다. 연말까지 1~5%의 추가 상승은 일반적이며, 인기 지역에서는 그 이상도 예측됩니다.
* 계단식 상승장 유력: 급락에 대한 의견은 거의 없으며, 장기적인 관점에서 계단식 상승장이 **'슈퍼사이클'**로 이어질 수 있다는 분석이 유력합니다.
* 핵심 변수: 시장의 흐름을 바꿀 변수는 정책 변수나 신규 공급이 본격적으로 시장에 나올 때입니다. 그 전까지는 수요 우위와 인기 지역 쏠림 현상으로 인해 상승세가 이어질 가능성이 큽니다.

✅ 전망 요약: 지금의 '불장'에 대한 최종 정리
서울 아파트값은 현재 구조적인 공급 절벽과 강한 매수세로 인해 2025년을 넘어 장기적인 상승 추세를 보일 가능성이 높습니다. 단기적인 조정장세는 기대하기 어려우며, 실수요자들은 이러한 시장 상황을 감안하여 매수 시기를 신중하게 결정해야 합니다.