은마아파트 재건축은 대치동 은마아파트를 49층, 총 5,893세대 규모로 탈바꿈시키는 초대형 정비사업입니다. 서울시 신속통합기획 시즌2의 첫 적용 사례로, 공사기간을 18.5년에서 12년으로 대폭 단축했습니다. 착공일정은 2030년, 준공 목표는 2034년입니다. 이 대치 은마아파트 포스팅은 세대수 확대, 공공분양/임대 도입, 대치동 학원가 주차난 해소를 위한 공영주차장 설치 등 전반적 정보를 서울시 공식 자료를 기반으로 완벽하게 정리했습니다. 이 로드맵은 강남권 정비사업의 새 기준이 될 것입니다.
은마아파트 재건축은 서울 강남의 상징인 **대치 은마아파트(대치동 은마아파트)**를 49층·총 5,893세대 규모로 탈바꿈시키는 초대형 정비사업으로, 서울시의 신속통합기획 시즌2 첫 적용 단지다. 최근 발표에 따르면 착공일정은 2030년, 공사기간을 단축해 2034년 준공·입주를 목표로 하며, 세대수 확대와 공공분양·임대 도입 등 전반적 정보가 확정적으로 제시됐다. 이 포스팅에서는 공사기간, 착공일정, 세대수, 추진 배경, 공공 기여, 향후 일정까지 핵심만 빠르게 정리한다.
무엇이 확정됐나: 49층·5,893세대, 2030 착공 → 2034 준공
서울시는 은마아파트를 최고 49층·총 5,893세대로 재탄생시키는 안을 공식화했다. 정비사업 기간을 줄이기 위한 신속통합기획 시즌2의 첫 결실로, 2030년 착공·2034년 준공이 목표다. 이는 10년 넘게 정체되던 강남 대표 재건축 사업이 본궤도에 올랐음을 뜻한다.
- 규모: 최고 49층, 5,893세대(기존 4,424세대 → 대폭 확대)
- 일정: 2030 착공, 2034 준공(입주) 목표
- 정책 프레임: 신속통합기획 시즌2 1호 적용(절차 병렬화로 기간 단축)
왜 빨라졌나: ‘신통기획 시즌2’가 바꾼 공사기간의 상식
그동안 은마가 지연된 핵심 이유는 높이(층수) 규제와 복잡한 인허가였다. 시즌2는 계획수립–심의–인가 등 절차를 병렬화하고, 역세권 용적률 특례를 결합해 사업성을 높였다. 서울시는 이를 통해 평균 수년의 정비기간을 줄일 수 있다고 설명한다. 실제 보도에서도 “정비사업 기간을 18.5년 → 12년 수준으로 단축”이라는 메시지가 반복된다.
세대수·상품 구성: ‘민간+공공’ 결합 모델로 전환
은마 재건축은 민간 주도 재건축에 공공분양을 결합하는 새로운 모델이다. 서울시는 역세권 용적률 특례를 처음 적용해 추가 공급분 일부를 공공분양으로 돌리는 방식을 예고했다. 세부 물량은 향후 인가 과정에서 다듬어지겠지만, “민간 재건축 최초로 공공분양을 결합”한다는 방향성은 확고하다.
이주·철거와 로드맵: 2025~2029 준비 → 2030 착공
공식 일정은 2030년 첫 삽, 2034년 준공이지만, 조합과 현장의 목표는 더 빠른 이주·착공 가능성도 열어둔다. 일부 기사에선 2028년 착공을 조합 목표로 언급하기도 한다(도시계획·인가 속도, 주민 합의 등 변수가 큼). 따라서 독자는 “서울시 공식 로드맵(2030~2034)”을 기준으로 보되, 조합 공지를 병행 확인하는 게 안전하다.
강남구청 공람 기록(2025.4.): 정비계획 변경(안) 공람 실시로 행정 절차가 실제로 진행 중이었음을 확인 가능. 향후 열람·의견수렴·심의 단계를 거치며 확정안이 정교해진다.
지역 파급효과: 학군·상권·교통에 미칠 영향
대치동 핵심 입지에서 5,893세대 규모의 신축 대단지가 들어서면,
- 학군 수요: 대치 학원가 인접 수요의 질·양적 확대
- 상권: 역세권·학원가 중심의 유동 인구 증가, 근린상권 업종 다변화
- 교통·인프라: 재건축과 연계한 공공기여(보행·주차·문화시설 등)로 생활편의 인프라의 질적 개선 기대
이 같은 ‘주거+도시’ 동시개편은 서울시가 시즌2로 노리는 대표 효과다. (세부 공공기여 내역은 인가 문서에서 확정)
투자·실수요 체크리스트: ‘공식 문서’와 ‘조합 공지’를 병행
- 서울시·강남구청 고시/공람: 단계별 인허가(정비계획 변경, 사업시행인가 등) 고시 문서 확인이 최우선.
- 조합 공식 카페(정비사업 정보몽땅): 설계지침·추진경과·입찰 공고 등 실무 공지 확인.
- 최신 기사 교차검증: 착공·준공 목표치, 세대수·층수, 정책적 특례 적용 여부 등을 다수 매체로 크로스체크.
요약 한 줄
은마아파트 재건축 = 49층·5,893세대 + 신통기획 시즌2 1호 + 2030 착공·2034 준공(목표) … ‘민간+공공’ 결합 모델로 강남권 정비사업의 새 기준이 될 가능성이 크다.
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