2025 2026 LH전세대출 신청방법 완벽 정리! 조건, 한도, 최저 1.2% 금리 혜택 총정리

2025년 LH전세대출(전세임대)은 청년, 신혼부부, 다자녀 무주택 세대가 최대 2억 원 한도로 최저 1.2% 금리 혜택을 받을 수 있는 대표적인 공공주거 지원제도입니다.

신청은 **LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)**를 통해 온라인으로 진행되며, 자격심사 → 대상자 선정 → 주택 물색 → 권리분석 → 계약 및 입주 순으로 진행됩니다.

소득 5천만 원(맞벌이 7천만 원), 자산 3.37억 원 이하 조건을 충족하는 무주택 세대라면 누구나 신청 가능하며, 올해부터는 온라인 접수만으로도 빠르게 지원받을 수 있습니다. 

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1️⃣ LH전세대출이란? 제도의 핵심 구조와 2025년 개정 포인트

LH전세대출(전세임대)은 한국토지주택공사(LH)가 시행하는 공공지원형 전세금 대출 프로그램으로,
입주자의 전세보증금을 대신 지원해 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는 정부 정책입니다.
LH가 임대인과 직접 계약하고, 입주자는 보증금의 5%만 납입한 후 저금리로 거주하게 됩니다.

2025년에는 제도 운영 효율을 높이기 위해 다음과 같은 개정이 이루어졌습니다.

• 청년·신혼부부형 확대: 청년 단독세대 및 예비 신혼부부 신청 확대
• 온라인 통합 접수제: LH청약플러스 단일 플랫폼으로 신청 일원화
• 금리 인하: 저소득층 우대금리 신설(최저 1.2%)
• 주택 물색 자유도 확대: 입주자가 직접 물색 가능한 지역 확대
  
  

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2️⃣ LH전세대출 조건: 유형별 소득·자산 기준 및 무주택 요건

2.1 기본자격 및 대상 세분화

• 무주택 세대주 또는 세대주 예정자
• 유형별 세분화:
  
  

청년형은 독립 예정자도 세대주 예정자로 인정되며,
신혼부부형은 결혼 예정 증빙(혼인예정신고서 등)으로도 신청할 수 있습니다.
다자녀형은 자녀 수와 가구 구성에 따라 가점이 부여됩니다.

2.2 소득 및 자산 기준

• 소득 기준:
• 자산 기준:
• 임차보증금 납부:

이 요건은 사회초년생, 청년, 신혼가구의 경제적 부담을 줄이기 위해 완화된 기준으로 적용됩니다.

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3️⃣ 지원 한도와 금리 혜택: 수도권 최대 2억 원, 최저 1.2% 고정금리

3.1 지역별 지원한도

LH전세대출은 전세보증금의 80% 한도 내에서 지원되며, 지역별로 다음과 같습니다.

• 수도권: 최대 2억 원
• 광역시: 최대 1.6억 원
• 기타지역: 최대 1.3억 원
  
  

예시:
서울 외곽 전세 1억 8천만 원 주택의 경우, 1억 4,400만 원까지 지원 가능하며,
입주자는 약 900만 원만 부담하면 됩니다.

3.2 금리 조건 및 혜택

• 기본금리: 연 1.2~2.4%
• 유형별 우대금리:

모두 고정금리 방식으로, 계약 시점의 금리가 입주기간 동안 유지됩니다.
한국은행 기준금리 인상에도 영향을 받지 않아 장기 거주 안정성이 높습니다.

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4️⃣ LH전세대출 신청방법: LH청약플러스에서 5단계 절차로 진행

4.1 LH청약플러스 접속 및 공고 확인

1. LH청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr) 접속
2. 메인 메뉴에서 ‘입주자 모집공고’ 선택
3. 지역·유형별 공고문 확인 후 신청 가능 여부 검토
   
   

4.2 온라인 신청 및 서류 업로드

• 회원가입 후 지원서 작성
• 신청유형(청년형, 신혼형 등) 선택
• 주민등록등본, 소득증빙, 계약서 등 파일 업로드
  
  

4.3 자격 심사

• 지자체 및 행정복지센터를 통한 자격 검증
• 소득·자산·무주택 여부를 LH가 통합 검증
  
  

4.4 대상자 선정 및 주택 물색

• 심사 통과 후 LH에서 대상자 선정 결과 공고
• 대상자는 정해진 기간 내 주택을 직접 물색
• LH가 주택의 **권리분석(등기·담보 여부)**을 실시
  
  

4.5 계약 체결 및 입주

• LH와 임대인이 임대차계약 체결
• 입주자는 보증금 5% 납입
  
  
• LH는 임대인에게 잔금 지급 → 입주 완료
  
  

이 과정은 대출과 달리 “선정 후 주택 물색” 구조로 진행되며,
서류 미비나 권리분석 탈락 사례가 있으므로 반드시 LH 안내문을 숙지해야 합니다.

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5️⃣ 필요 서류 및 제출 팁

5.1 필수 서류 목록

• 신분증
• 주민등록등본
• 소득증빙자료 (근로소득원천징수 또는 소득금액증명원)
• 가족관계증명서
• 임대차계약서 사본
• 임차보증금 5% 이상 납입 영수증
  
  

5.2 제출 시 유의사항

• 모든 서류는 PDF 형식 권장 (핸드폰 촬영본 불가)
• 등본 발급일 기준 7일 이내 서류만 인정
• 주소, 이름, 금액 등 오기입 시 반려 가능
• LH는 심사 중 행정정보 연계 확인을 병행하므로, 제출정보 불일치 시 보완요청이 발생합니다.
  

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6️⃣ 신청 시 주의사항 및 유의 포인트

• 자격 유지: 입주 시점까지 무주택 및 소득 기준 유지 필수
• 중복 제한: 공공임대주택 입주자, 신용불량자, 채무불이행자는 신청 불가
• 권리분석 주의: 권리분석 결과에 따라 주택 부적격 판정 시 계약 취소 가능
• 일정 관리: 모집공고 일정별로 접수 기간이 상이하므로 반드시 기간 확인
  
  

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7️⃣ FAQ – 자주 묻는 질문

Q1. LH전세임대와 일반 전세자금대출 차이는?
A. 일반 대출은 은행에서 대출을 받지만, LH전세임대는 LH가 보증금을 대신 지급하고 입주자는 저금리로 거주합니다.

Q2. 부모님 집에 살고 있는데 신청 가능한가요?
A. 청년 단독세대 또는 독립 예정 세대주로 신청 가능합니다. 실제 별도 거주 증빙이 필요합니다.

Q3. 금리는 변동되나요?
A. 고정금리 적용으로, 계약 당시 금리가 입주 기간 동안 유지됩니다.

Q4. 신청 시기를 놓치면 재신청 가능한가요?
A. LH는 연중 여러 차례 모집공고를 게시하므로, 다음 일정에서 재신청할 수 있습니다.

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8️⃣ 주의사항 및 채무불이행 관련 안내

• 임대차 계약 시 주택의 권리분석이 필수
  LH는 등기부등본 확인을 통해 근저당 등 권리하자를 확인합니다.
• 신청 불가 대상: 공공임대 입주자, 신용불량자, 세금체납자, 채무불이행자
• 계약 취소 사례: 보증금 입금 미이행, 자격 기준 초과, 임대인 협조 거부 등
  
  

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✅ 신청 안내

LH전세대출은 단순한 대출상품이 아니라, 정부가 직접 임대인과 계약을 체결하는 공공전세 제도입니다.
청년과 신혼부부에게는 최대 2억 원 한도, 최저 1.2% 금리라는 파격적인 지원으로
주거비 부담을 획기적으로 낮춰줍니다.

지금 바로 LH청약플러스 공식 사이트(https://apply.lh.or.kr)에 접속해
2025년 LH전세대출 모집공고를 확인하고 신청하세요.
꼼꼼한 서류 준비와 일정 관리만으로 안정적인 주거를 확보할 수 있습니다.