부동산

패닉바잉 멈춰! 6.27/9.7 규제 후 무주택자 아파트 투자 전략 (DSR 돌파 & 2026년 공급 절벽 대비)

ovarland 2025. 10. 1. 23:06

무주택자는 6.27 대책과 9.7 대책 이후 규제 심화기 부동산 시장에서 스트레스 DSR을 돌파하고 2026년 공급 절벽에 대비하기 위해 보금자리론과 생애최초 특별공급을 활용하는 아파트 투자 전략으로 내 집 마련 기회를 확보해야 합니다.

최근 6.27 대책과 9.7 대책이라는 이재명 정부의 고강도 금융 규제에도 불구하고, 핵심 지역을 중심으로 '패닉바잉' 심리가 지속되면서 무주택자의 불안감은 최고조에 달하고 있습니다. 특히 규제지역 내 LTV 40% 강화와 주택담보대출 한도 제한은 실수요자의

내 집 마련 진입 장벽을 높였습니다.

그러나 무주택자가 직면한 가장 심각한 문제는 바로 스트레스 DSR 3단계 도입입니다. 이 규제는 주택 가격(LTV)과 관계없이 소득 대비 상환 부담을 극도로 높여, 실제 대출 가능 금액을 대폭 축소시키는 결과를 낳았습니다. 동시에 중장기적으로는

2026년 수도권 공급 절벽 리스크가 가시화되고 있어, 규제에도 불구하고 핵심 입지의 가격 상승 압력은 더욱 커질 전망입니다.

이처럼 규제와 공급 리스크가 교차하는 시장 환경에서 무주택자 아파트 투자 전략은 단순히 가격 하락을 기다리는 것이 아니라, 정책 지원을 극대화하여 DSR을 돌파하고 2026년 공급 충격 이전에 선제적으로 진입하는 데 초점을 맞춰야 합니다. 특히 보금자리론 활용 요건(6억 원 이하 주택, 소득 7천만원 이하) 및 생애 최초 취득세 감면 혜택 등을 치밀하게 조합하여 현금 동원력을 극대화하는 것이 핵심입니다.

본 포스팅은 이 복합적인 규제 환경 속에서 무주택자가 금융 리스크를 최소화하고 확실한 입지를 선점할 수 있는 구체적인 부동산 투자 전략 로드맵을 심층적으로 제시합니다.

규제 심화기 무주택자를 위한 아파트 투자 심층 전략: 6.27 및 9.7 대책 이후의 시장 분석

I. 서론: 규제 심화기 패닉 바잉 이후 시장 환경 재진단

A. 6.27, 9.7 부동산 대책의 배경 및 무주택자에게 미친 초기 영향

최근 몇 년간 지속된 주택 가격 상승과 가계 부채의 급증세는 정부의 고강도 부동산 대책 도입을 촉발했습니다. 6.27 및 9.7 대책은 대출 한도와 조건을 엄격히 제한함으로써 주택 시장으로 유입되는 유동성을 차단하고 수요를 위축시키는 것을 주된 목적으로 하였습니다. 특히 9.7 부동산 대책에서는 규제지역 내 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 강화되었고, 1주택자의 전세대출 한도가 2억 원으로 상한 설정되었습니다.1 이러한 조치는 주택 보유자의 레버리지 기반 추가 매수를 억제하는 동시에, 무주택자가 활용할 수 있는 대출 규모 자체를 대폭 축소시키는 결과를 낳았습니다.

그러나 이러한 규제 강화에도 불구하고 시장의 반응은 정부의 의도와는 다소 다르게 나타났습니다. 규제 발표 직후 매수 심리가 일시적으로 위축되기도 했으나, 핵심 지역을 중심으로 '지금 아니면 진입할 수 없다'는 패닉 바잉(Panic Buying) 심리가 확산되며 가격 상승 모멘텀이 이어졌습니다. 실제로 2025년 가을 이사철을 앞두고 서울 한강 변을 중심으로 아파트 가격 상승세가 재확인되었으며, 수도권 전체의 오름폭 역시 확대되는 흐름을 보였습니다.2 또한, 서울 토지거래허가구역 확대 가능성에 대한 전망이 확산되면서 송파구, 성동구, 마포구 등 핵심 지역의 대장주 아파트 단지에서는 선매수 수요로 인한 신고가 행진이 이어지는 양상이 포착되었습니다.2

결과적으로 무주택자는 심화된 규제로 인해 대출 한도가 제한되어 진입 장벽이 높아진 상황에서도, 핵심 지역의 가격이 상승 기대감을 유지하며 불안감이 가중되는 딜레마에 직면하게 되었습니다.3

B. 보고서의 목적: 규제 심화 환경 속 무주택자의 합리적인 내 집 마련 경로 제시

본 보고서는 규제와 공급 리스크가 복합적으로 작용하는 현 시장 환경을 객관적으로 분석하고, 무주택자가 금융 규제(DSR, LTV)와 정책 지원(보금자리론, 생애 최초 특공)을 치밀하게 활용하여 최적의 의사결정 경로를 도출할 수 있는 심층적인 로드맵을 제시하는 것을 목표로 합니다. 단순한 매수 시점 예측을 넘어, 규제 환경에 적합한 자금 조달 및 입지 선정 전략을 구체화합니다.

II. 무주택자 진입 환경 분석: 대출 규제의 3중 압박과 금융 리스크

무주택자가 현 시장에서 내 집 마련을 시도할 때 직면하는 가장 큰 어려움은 복합적인 대출 규제에 따른 자금 조달의 한계입니다. 이는 LTV 강화, 주담대 한도 제한, 그리고 스트레스 DSR 도입이라는 세 가지 주요 압박으로 요약할 수 있습니다.

A. 대출 규제의 3중 압박: LTV 강화, 주담대 6억 한도, 그리고 스트레스 DSR의 파급 효과

1. 9.7 대책에 따른 무주택자 LTV 및 전세 대출 규제 상세 분석

9.7 대책으로 인해 규제지역 내 무주택자의 LTV는 40%로 강화되었습니다.1 이는 주택 가격의 40%까지만 대출이 가능하다는 의미로, 주택을 매입하기 위해 필요한 자기자본금(Equity)의 비중을 대폭 증가시킵니다. 예를 들어, 10억 원짜리 아파트를 구매하려면 최소 6억 원의 현금 동원 능력이 요구됩니다. 이처럼 담보가치 대비 대출 한도가 축소되면서, 무주택자가 레버리지를 활용하여 시장에 진입하는 것이 더욱 어려워졌습니다.

또한, 1주택자의 전세대출 한도를 2억 원으로 상한 조치한 것은 무주택자에게 직접적인 규제는 아니지만, 보유자가 전세금을 이용해 추가 주택을 매수하거나 갭투자하는 것을 억제하여 전반적인 투기 수요를 위축시키는 효과를 발생시킵니다.1

2. 수도권 주택담보대출 6억 원 한도 제한의 실질적 영향

특정 시기에 수도권 아파트의 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되었습니다.4 이 한도는 특히 고가 아파트(예: 12억 원 이상) 매입을 고려하는 무주택자에게 직접적인 자금 조달의 상한선으로 작용합니다. 주택 가격이 높을수록 LTV 40% 한도 내에서 더 많은 대출을 받을 수 있음에도 불구하고, 6억 원이라는 절대적 한도가 적용되면 필수 자기 자본금의 비중이 급격히 높아지는 결과를 초래합니다.

3. 2025년 스트레스 DSR 3단계 도입에 따른 실제 대출 가능 금액 예측

2025년 금융 환경에서 무주택자의 대출 실행에 있어 가장 강력한 제약 요인은 스트레스 DSR(Debt Service Ratio)입니다. 2025년 스트레스 DSR 3단계가 도입되면, 일부 소액 신용대출을 제외하고 은행권과 제2금융권의 모든 대출에 적용됩니다.6 이 3단계에서는 기본 스트레스 금리가 100% 반영됩니다.6

이러한 스트레스 DSR의 도입은 대출 한도를 결정하는 핵심 기준이 주택 가치(LTV)에서 차주의 상환 능력(DSR)으로 완전히 이동했음을 의미합니다. 주택 가격과 무관하게, 차주의 소득 대비 원리금 상환 부담을 실제 대출 금리보다 높게 가정한 '스트레스 금리'로 평가하기 때문에, LTV 40%라는 최대 한도가 부여되더라도 실제 대출 실행 한도는 이를 채우지 못하고 대폭 감소할 가능성이 높습니다. 결과적으로, 중산층 소득 수준의 무주택자가 8억 원 이상의 주택 매입을 시도할 때, LTV 한도는 3.2억 원이지만 DSR 40% 기준을 맞추기 위해 상환액이 큰 스트레스 금리 시뮬레이션 하에서는 3.2억 원보다 훨씬 적은 금액만 대출이 가능하게 됩니다. 이러한 환경에서는 대출 의존적인 매수 전략은 실현 가능성이 낮으며, 현금 동원력이 시장 진입의 최우선 조건이 됩니다.

4. 갭투자 제동을 위한 규제 강화와 무주택자의 리스크

전세 및 매매 대출 규제의 복합적인 적용은 소액을 활용한 갭투자 전략 자체를 크게 흔들 리스크를 높입니다.5 무주택자는 실수요 관점에서 시장에 진입하지만, 대출 규제의 강화로 인해 자금 조달 계획이 극도로 보수적으로 설계되어야 합니다. 또한, 규제가 강해지면서 일부 지방 및 외곽지역은 가격 조정 국면에 접어들어 하락 가능성이 높아지는 등 7, 입지 선택에 대한 신중함이 요구됩니다.

테이블 1: 주요 대출 규제 변화 및 무주택자 영향 (2025년 기준)

 
규제 항목
2025년 적용 기준
무주택자에게 미치는 영향 (실질적 압박)
LTV (규제지역)
40% 강화 1
필요 자기자본금 증가. 고가 주택일수록 현금 동원력 압박 심화.
주택담보대출 한도 (수도권)
6억원 제한 (시기에 따라 변동 가능) 4
10억원 이상 주택 매입 시, 6억원 초과분은 무조건 자기자본으로 충당해야 함.
스트레스 DSR (3단계)
기본 스트레스 금리 100% 반영 6
LTV 한도와 무관하게 소득 대비 상환 부담이 높아져, 실제 대출 가능 금액이 큰 폭으로 감소.
생애 최초 취득세 감면
주택가액 12억원 이하 (200만원 한도) 8
실수요자의 초기 비용 부담 완화 (매수 능력 자체 개선은 아님).

III. 중장기 시장 전망: 위기와 기회의 교차점 (2025년 하반기 ~ 2027년)

무주택자의 투자 전략은 단기적인 심리 변화뿐만 아니라 중장기적인 공급 및 거시경제 상황에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 수립되어야 합니다.

A. 단기 시장 동향 및 매매 심리: 2025년 하반기 가격 상승 기대 분석

2025년 하반기 주택 시장 전망에 대한 설문조사 결과, 응답자의 절반에 가까운 49%가 매매 가격이 오를 것으로 전망했습니다.3 이들은 핵심 지역 아파트 가격 상승 기대를 주요 이유로 꼽았습니다. 특히 서울의 토지거래허가구역 확대 전망과 가을 이사철 수요가 맞물리면서, 송파, 성동, 마포 등 선호도 높은 지역의 아파트에 선매수 수요가 집중되고 신고가 거래가 이어지는 현상이 관찰되었습니다.2 이는 규제 강화가 비핵심 지역의 투기 수요는 위축시키지만, 확실한 가치를 지닌 핵심 입지에 대한 수요를 더욱 집중시키는 결과를 낳고 있음을 시사합니다.

B. 2026년 공급 절벽 리스크 심층 분석

중장기적으로 가장 강력한 가격 상승 압력으로 작용할 잠재적 요인은 2026년 수도권 주택 공급의 급감입니다. 분석에 따르면, 2026년 수도권 입주 물량은 서울 47.6%, 경기도 43.2%, 인천 36.9%로 대폭 감소할 것으로 예상됩니다.9 이러한 공급 감소는 단순한 주기적 현상이 아니라, 착공 물량 급감과 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기라는 구조적인 문제에서 기인합니다.9

이러한 공급 부족 사태는 2026년을 시장 가격 상승의 분기점으로 만들 수 있습니다. 정부나 민간의 공공 주도 공급 확대 전략에도 한계가 있는 상황에서, 신축 아파트의 희소성 프리미엄은 더욱 확대될 것입니다.9 규제 당국이 대출을 억제하여 수요를 위축시키려 했으나, 2026년의 공급 절벽이라는 구조적이고 비탄력적인 문제가 핵심 지역의 가격을 끌어올릴 잠재력이 매우 높습니다. 핵심 지역의 수요는 가격에 덜 민감하므로, 희소성 증가는 유동성 제약을 극복할 가능성이 큽니다. 따라서 무주택자는 규제 완화 시점을 기다리기보다, 구조적인 공급 충격이 시장에 반영되기 전에 진입 시점을 잡는 것이 전략적으로 유리할 수 있습니다.

C. 거시경제 및 금융 하방 리스크 진단

반면, 시장 전반에는 여전히 하방 리스크가 존재합니다. 미국과의 정책 금리 격차 우려 및 국내 기준 금리 수준, 그리고 1,468조 원 규모(2018년 기준 10년 전 대비 2배 이상)에 달하는 가계 부채의 지속적인 증가는 가계의 원리금 상환 부담을 확대하여 실물 경제에 상당한 부담으로 작용합니다.10 이러한 금융 리스크는 특히 자금력이 취약하거나 외곽 지역의 주택을 매입한 차주에게 큰 위협이 될 수 있습니다.

규제 강화와 공급 절벽은 시장에 극단적인 양극화를 심화시키는 요인으로 작용합니다. DSR 및 LTV 규제는 자금력이 낮은 수요층을 핵심 시장에서 배제시키지만, 공급 부족은 오히려 자금력을 갖춘 수요만 남은 핵심 시장의 가치를 더 높입니다. 결과적으로, 중저가 시장과 일부 지방/외곽 지역은 조정 국면 진입 및 하락 가능성이 높아져 하방 리스크에 노출되는 반면 7, 핵심 지역은 초강세를 유지하며 프리미엄이 증폭됩니다.2 무주택자는 입지 선정을 보수적으로 하지 않을 경우, 자칫 장기 침체 위험이 있는 비핵심 지역에 갇히게 될 위험에 주의해야 합니다.

IV. 무주택자를 위한 정책 지원 최대화 전략: 규제 우회 경로

엄격한 대출 규제 환경에서 무주택자가 유일하게 돌파구를 찾을 수 있는 방법은 정부가 서민 및 실수요자를 위해 제공하는 정책 금융 및 세제 혜택을 극대화하는 것입니다.

A. 정책 모기지 활용 극대화 방안: 개편된 보금자리론의 지원 요건 상세 분석

2024년 1월 30일 특례보금자리론이 예정대로 종료되고, 보금자리론으로 개편되어 새롭게 공급되기 시작했습니다.11 이 정책 모기지는 금융 시장 금리 하락세 및 민간 대출 회복세를 고려하여, 한정된 공급 여력을 서민·실수요층에 집중하는 것을 목표로 합니다. 정책 모기지 공급 규모는 연간 10조 원(±5조 원 범위에서 탄력적 운영)을 기본으로 관리됩니다.11

보금자리론의 가장 큰 장점은 일반 금융권 대출과 달리 LTV 및 DSR 적용에서 비교적 자유롭거나 완화된 기준을 적용받는다는 점입니다. 다만, 지원 요건이 엄격합니다.

  • 기본 지원 요건: 연소득(부부합산) 7천만 원 이하, 주택가격 6억 원 이하 대상에 지원됩니다.11
  • 예외 및 완화 요건: 신혼부부는 연소득 8,500만 원 이하, 다자녀 가구는 자녀 수에 따라 최대 1억 원까지 소득 요건이 완화됩니다. 특히 전세사기 피해자에 대해서는 소득 제한 없이 9억 원 이하 주택까지 지원될 예정입니다.11

이러한 정책 모기지의 지원 요건은 무주택자가 타겟 주택 가격대를 설정하는 데 결정적인 기준을 제공합니다. 주택가격 6억 원은 '정책의 완전한 지원'과 '규제의 직접적인 적용'을 가르는 전략적 분기점 역할을 합니다. 6억 원 이하 주택을 매입할 경우, 정책 금융 혜택을 최대한 받을 수 있지만, 이는 가격 상승 기대감이 높은 핵심 입지 진입을 포기해야 함을 의미합니다.

테이블 2: 2024년 정책 모기지(보금자리론 개편) 지원 요건 상세

 
구분
연소득 기준 (부부합산)
주택가격 기준
주요 특징
일반 보금자리론
7천만원 이하
6억원 이하
서민/실수요층 집중 공급 11
신혼부부
8,500만원 이하
6억원 이하
소득 요건 완화 11
다자녀 (3자녀 기준)
1억원 이하
6억원 이하
자녀 수에 따라 소득 요건 추가 완화 11
전세사기 피해자
제한 없음
9억원 이하
가격 및 소득 제한 대폭 완화 11

 

B. 생애 최초 주택 구매 세제 혜택 극대화

내 집 마련 초기 비용 부담을 덜기 위해 생애 최초 주택 구매자에 대한 취득세 감면 혜택이 확대되었습니다. 종전 수도권 주택가액 4억 원의 제한이 12억 원으로 대폭 완화되었으며, 감면 한도는 200만 원 내에서 100% 면제됩니다.8

이러한 세제 혜택은 무주택자가 핵심 지역의 중저가 아파트(6억 원 초과 12억 원 이하) 진입을 시도할 때 중요한 역할을 합니다. 6억 원 초과 주택은 보금자리론 대출은 포기해야 하지만, 12억 원 이하에서는 취득세 감면이라는 초기 비용 절감 효과를 여전히 누릴 수 있어 핵심 입지 진입 부담을 일부 완화시킵니다.

C. 청약 특공 활용 전략: 생애최초 특별공급 기준 심층 분석

청약 특별공급은 DSR 규제의 영향에서 벗어나 초기 진입을 시도할 수 있는 가장 효율적인 경로 중 하나입니다. 국민주택 생애최초 특별공급의 경우, 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하인 경우 신청할 수 있습니다.12

다만, 청약 전략을 수립할 때 1인 가구는 특히 주의해야 할 제약 조건이 있습니다. 1인 가구 단독세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 청약 신청이 가능하며 12, 이는 소형 평형이므로 핵가족 구성 시 공간 부족 문제나, 84㎡ 평형에 비해 시장 선호도가 낮아 미래 가격 상승률이 뒤처질 수 있는 위험을 내포합니다. 청약은 DSR을 회피하며 시세차익 기회를 선점할 수 있지만, 당첨 확률이 낮고 입주 후 전매 제한 및 거주 의무 기간으로 인해 유동성이 제한된다는 점을 인지해야 합니다.

V. 실현 가능성이 높은 아파트 투자 및 내 집 마련 전략 (Actionable Roadmap)

무주택자는 자신의 자금력, 소득 수준, 그리고 대출 허용 범위(특히 스트레스 DSR)에 따라 현실적인 전략을 선택해야 합니다.

A. 자금력 기반 무주택자 유형 분류 및 맞춤 전략

 
유형
특징
전략적 타겟
청약 대기형
낮은 초기 자본, 정책 소득 기준(7천만원) 충족
6억 원 이하 주택, 생애 최초 특공, 정책 모기지 활용 11
소형 구축 매수형
중간 초기 자본, 높은 DSR 리스크
핵심 입지 인접 구축, DSR 한도 내에서 최소 대출 매수 6
비규제 지역 진입형
높은 레버리지 필요, 외곽 리스크 감수
규제가 덜한 비규제 지역 중 장기 호재 지역 선별

 

1. 청약 대기형 전략: 정책 지원을 통한 보수적 진입

이 유형은 현금 동원력이 낮고 소득이 보금자리론 기준(6억 원, 7천만 원 이하)에 부합하는 경우에 해당합니다. 가장 안전하고 규제 우회 효과가 큰 전략은 청약 특별공급을 활용하는 것입니다. 청약 당첨 시, DSR 부담 없이 내 집 마련이 가능하며, 6억 원 이하 주택의 경우 보금자리론을 통해 낮은 금리로 장기 상환 계획을 수립할 수 있습니다. 다만, 높은 경쟁률과 1인 가구의 면적 제한(60㎡ 이하)을 감수해야 합니다.12

2. 소형 구축 매수형 전략: 현금 동원력을 통한 핵심 입지 선점

스트레스 DSR 규제로 인해 대출 한도가 축소되었으므로, 이 유형은 높은 자기자본금을 동원하여 핵심 지역 인근의 구축 아파트를 매수하는 것을 목표로 합니다. 입지 선정의 핵심 원칙은 아파트 가격에 반영되는 입지의 수요를 확인하는 것입니다. 투자할 지역 내에서 가장 비싼 아파트를 기준으로 상위 30%에서 50% 이내에 드는 아파트를 선택해야 장기적인 수요와 보유 가치를 확보할 수 있습니다.13 이러한 선택은 미래의 재건축 기대감이나 입지적 우위(교통, 학군)를 선점하는 '대기' 전략이 됩니다.

B. 자금 조달 및 대출 구조 설계 (Stress DSR 기반 시뮬레이션)

무주택자의 자금 조달 계획은 LTV 40%가 아닌, 스트레스 DSR 3단계 기준을 기반으로 극도로 보수적으로 설계되어야 합니다.

스트레스 DSR 도입 6을 전제로, 차주들은 대출 기간을 40년 등 가능한 최장 기간으로 설정하여 연간 원리금 상환액을 낮추는 방안을 모색해야 합니다. 실제로 10억 원 아파트 매입을 목표로 할 경우, LTV 40%인 4억 원을 대출받기 위해서는 소득이 매우 높아야 DSR을 통과할 수 있습니다. 따라서 현실적인 대출 가능 비율은

LTV 20~30% 수준으로 낮춰 잡고 초기 자본 확충에 집중하는 것이 금융 리스크를 최소화하는 방안입니다.

C. 보유 전략과 매도 타이밍: 장기적 관점 유지

현 규제 환경은 갭투자나 단기 차익 실현을 어렵게 만들고 있으며, 정부 지원책(취득세 감면 등) 역시 실수요 장기 보유자에게 집중되고 있습니다. 일단 시장 진입에 성공하고 확보한 주택이 확실한 상위 입지 13에 해당한다면, 굳이 서둘러 매도할 필요 없이 장기 보유하는 것이 유리합니다.

만약 자금 확보가 추가로 가능하다면, 첫 주택을 장기 보유하면서 추가적인 자금을 활용하여 다른 주택을 매수하는 2주택 전략(다주택자 세금 부담 감수 필요)을 고려할 수도 있습니다.13 핵심은 첫 주택을 매도하여 발생하는 양도 차익에 대해 세무사의 검토를 통해 정확한 양도세 신고를 진행하는 것입니다.14

VI. 결론: 위험 관리 및 무주택자의 실행 로드맵 제시

A. 핵심 요약 및 위험 관리 (Risk Mitigation)

6.27 및 9.7 대책 이후 무주택자가 직면한 시장은 규제의 압박(DSR)과 미래의 구조적 공급 리스크(2026년 공급 절벽)가 교차하는 복잡한 양상입니다. 이 환경에서 가장 큰 리스크는 규제 압박으로 인한 자금 조달 실패와 그로 인해 2026년 공급 충격 이전에 시장 진입 시기를 상실하는 것입니다.9

위험 관리를 위해서는 LTV 한도에 기대기보다 DSR, 특히 스트레스 DSR을 우선하여 자금 계획을 수립해야 합니다. 또한, 시장 진입 시에는 보금자리론(6억 원 이하) 등의 정책 지원을 활용하거나, 정책 혜택을 포기하더라도 확실한 입지(지역 내 상위 30-50%)에 선제적으로 진입해야 합니다.11 이분화된 전략 선택이 시장 진입 성공 여부를 결정합니다.

B. 무주택자의 실행 로드맵 (단계별 액션 플랜)

  1. 자금 분석 및 정책 적합성 확인: 현재 부부합산 소득 및 초기 자본금을 기준으로, 주택가격 6억 원 이하의 보금자리론 혜택에 적합한지 여부를 최우선으로 판단합니다.11
  2. 전략적 입지 선정: 정책 혜택(6억 원 기준)을 포기하고 2026년 신축 프리미엄이 예상되는 핵심 입지(6억 원 초과)로 진입할 것인지, 아니면 정책 혜택을 극대화하며 준핵심 입지(6억 원 이하)에 진입할 것인지를 명확히 결정합니다.
  3. 대출 시뮬레이션: 스트레스 DSR 3단계 기준 6을 적용하여 실제 대출 가능 금액을 보수적으로 산정합니다. LTV 40%가 아닌, 소득 기반의
  4. 실제 대출 가능 비율에 맞춰 부족한 초기 자본을 확충해야 합니다.

청약/매수 실행: 생애 최초 특별공급 요건을 충족한다면, DSR 규제를 회피할 수 있는 청약을 가장 우선순위로 시도합니다.12 매수 시에는 핵심 지역의 신고가 흐름 2 및 가을 이사철 시장 상황을 면밀히 주시하며 실행하여, 2026년 공급 절벽 충격 이전에 진입 기회를 확보하는 것이 중요합니다.

 

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