서울 아파트 전망, 일본식 부동산 폭락(장기침체) 가능성은? 전문가들이 꼽는 결정적인 구조적 차이

최근 서울 아파트 전망에 대해 이야기할 때, '혹시 일본의 부동산 폭락처럼 되는 것 아니냐'는 불안감이 존재합니다. 1990년대 일본이 겪었던 장기침체('잃어버린 10년') 시나리오가 서울에서도 재현될까요? 결론부터 말씀드리면, 대다수 전문가들은 서울이 일본식 부동산 폭락을 겪을 가능성을 매우 낮게 보고 있습니다. 그 근거는 일본과는 근본적으로 다른 구조적 차이에 있습니다.

최근 서울 아파트 전망에 대해 많은 이들이 1990년대 부동산 버블 붕괴 이후 잃어버린 10년을 겪은 일본 부동산 장기침체 시나리오를 우려하지만, 전문가들은 서울 부동산 폭락 가능성이 낮다고 분석합니다. 이는 일본과 달리 서울은 #인구구조차이와 강력한 인구 집중 및 수도권 수요가 가격을 지탱하고 있으며, 공급 부족 문제가 지속되고 있다는 구조적 차이 때문입니다. 따라서 #일본식장기침체 시나리오보다는 상승과 양극화가 이어질 것이라는 #서울부동산전망이 우세하며, 현재 #서울아파트폭락을 예상하는 의견은 거의 찾아보기 어렵습니다.

'잃어버린 10년'을 만든 일본 부동산 버블 붕괴 사례
1980년대 후반 일본은 '땅값은 반드시 오른다'는 부동산 버블 붕괴 신화 속에 과도한 신용·통화 팽창을 겪었습니다. 결국 1991년 버블 붕괴 이후 10년 이상의 **장기침체('잃어버린 10년')**에 빠졌습니다.
* 원인: 과잉 공급과 인구 감소가 맞물리면서 도쿄를 제외한 지역의 수요 붕괴가 심화되었습니다.
* 결과: 실질 집값은 수십 년간 회복하지 못했고, 고령화와 인구감소로 빈집 현상이 심화되며 하락세를 부추겼습니다.

서울과 일본을 가르는 결정적인 '구조적 차이' 3가지
서울 시장이 일본 부동산 장기침체 시나리오를 따를 가능성이 낮은 이유는 근본적인 구조적 차이 때문입니다.
① '수요 절벽'이 아닌 '수요 집중'
일본은 인구 감소와 분산으로 인해 수요가 무너졌지만, 한국은 정반대입니다. 서울과 수도권은 인구와 일자리, 인프라 집중 현상이 극심하여 핵심 지역의 수도권 수요가 탄탄하게 유지되고 있습니다. 글로벌 경쟁력을 갖춘 직장과 교육 인프라가 가격을 지탱하는 요인으로 작용합니다.
② '공급 과잉'이 아닌 '공급 부족'
일본이 공급 과잉으로 몸살을 앓았다면, 서울은 만성적인 공급 부족 문제를 안고 있습니다. 입주 물량 감소와 정책적인 공급 지연은 오히려 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 있으며, 신규 아파트 공급이 축소되는 공급 절벽 상황이 지속되고 있습니다.
③ 인프라의 체계적인 집적 효과
서울·수도권은 고도화된 교통, 교육 인프라가 체계적으로 집적되어 있어, 주거 만족도와 가치를 높입니다. 이는 서울 아파트 전망에 대한 강력한 지지선 역할을 하며, 외부 변수에 쉽게 흔들리지 않는 구조적 안정성을 제공합니다.

최종 전망: 단기 폭락 대신 '상승과 양극화' 지속
전문가들은 서울 부동산 폭락이나 장기 하락 가능성을 매우 낮게 보고 있습니다. 인구 및 수요구조, 공급 상황 면에서 일본과 근본적으로 다르다는 평가입니다.
* 지배적인 시각: 당분간 가격 급락보다는 가격 상승과 양극화가 지속될 것이라는 의견이 지배적입니다. 단기적으로 금리나 외부 변수에 의한 일시적 하락은 가능하지만, 장기침체로 이어질 가능성은 낮습니다.
* 결론: 서울 아파트 시장은 일본식 버블 붕괴 시나리오보다는 수요 우위와 인기 지역 쏠림 현상으로 인한 상승장이 당분간 우위를 차지할 전망입니다.

✅ 요약: 서울 부동산, 일본과는 다른 길을 걷는다
서울 아파트 전망에 대한 불안감은 이해하지만, 현재 시장은 일본의 과거 상황과는 근본적인 구조적 차이가 있습니다. 공급 부족과 인구 집중이라는 한국만의 특성이 장기침체 가능성을 낮추고 있습니다.