​[긴급 속보] 10.15 주택시장 안정화 대책 발표! 대출 더 조인다 (수도권 규제지역 확대 총정리)

2025년 10월 15일, 정부가 부동산 안정화 대책을 발표하며 대출 규제와 규제지역 확대라는 두 가지 핵심 정책으로 가계부채 폭증을 막겠다는 의지를 드러냈습니다. 이번 10.15 부동산 대책은 특히 주택담보대출 상한을 엄격히 제한하고 DSR 강화를 통해 대출 총량을 조절하며, 전세대출 한도 축소까지 더해 서울 아파트 규제의 수위를 최고조로 높였습니다. #부동산대책의 일환으로 기존 강남 3구뿐만 아니라 성동·광진·마포 등 한강벨트 지역까지 #규제지역이 확대되면서, #대출규제가 #부동산전망에 미칠 영향에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

긴급 속보입니다. 2025년 10월 15일, 정부가 집값 과열을 막기 위한 3차 주택시장 안정화 대책을 발표하며 대출의 빗장을 더욱 단단히 걸어 잠갔습니다. 특히 수도권과 규제지역의 주택담보대출이 크게 강화되고 규제지역 확대까지 예고되면서, 부동산 시장의 판도가 또 한 번 크게 흔들릴 전망입니다. 이번 10.15 부동산 대책의 핵심 내용과 DSR 강화, 전세대출 한도 축소 등 나에게 미칠 영향은 무엇인지, 지금부터 자세히 정리해 드립니다.

1. 10월 15일 주택시장 안정화 대책 핵심 내용
이번 대책의 핵심은 **‘대출 규제’**와 **‘규제지역 확대’**입니다. 사실상 투기 수요를 차단하고 실수요자 중심으로 시장을 재편하겠다는 강력한 의지가 담겨있습니다.
* 수도권·규제지역 주택담보대출 상한 6억 원 유지·강화: 기존 9억 원 이하 주택에 LTV 40%를 적용하던 방식에서, 이제는 구간 상관없이 일률적으로 LTV 30~40%로 낮아졌습니다. 대출 가능한 최대 한도도 6억 원으로 엄격히 제한됩니다.

* 2주택 이상 보유자, 신규 주담대 사실상 금지: 수도권과 규제지역에서는 1주택자가 아니면 신규 주택담보대출 자체가 불가능해졌습니다.
* 전세대출 한도 축소: 수도권 내 1주택자의 전세대출 한도도 기존보다 줄어든 2억 원으로 축소됩니다. 이는 SGI 서울보증의 한도가 3억 원에서 2억 원으로 감소한 것과 같은 맥락으로, 실수요자의 자금 여력에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.
* DSR 규제 강화: 개인의 소득 대비 대출 가능한 금액을 제한하는 DSR 규제가 40%에서 35%로 축소되었습니다. 특히 수도권 주택담보대출 신규 차주에게 적용이 강화됩니다.
* 투기지역·규제지역 확대: 기존 강남 3구와 용산구뿐만 아니라 성동·광진·마포 등 ‘한강벨트’ 지역을 포함해 서울 전역으로 규제지역이 넓어질 예정입니다. 토지거래허가구역 지정 확대도 예고되었습니다.
* 생애 최초 주택 구입자만 일부 완화: 주택가격 6억 원 이하, 첫 집 구입자에게만 LTV 최대 60% 등 일부 예외가 적용됩니다.
* 갭투자용 대출도 전면 제한: 갭투자, 상업용·기타 목적의 주택담보대출에 대한 규제도 추가되었습니다.

2. 대책 발표 배경: 집값 과열과 가계부채 폭증
정부가 이번 10.15 부동산 대책이라는 '초강수'를 둔 이유는 명확합니다.
최근 서울·수도권 아파트값이 마포·성동·용산 등 ‘한강벨트’ 지역을 중심으로 급등세를 이어갔습니다. 이에 더해 2분기 이후 주택담보대출과 전세자금대출이 급증하고 거래량도 증가하면서, 정부는 추가적인 집값 급등과 가계부채 폭증을 막기 위한 선제적 조치라고 이번 대책의 배경을 설명했습니다.


3. 요약 및 대처 방안: 대출 계획이 있다면 즉시 확인하세요
이번 대책으로 대출 규제의 수위는 2025년 하반기 들어 최고조에 달했습니다. 서울·수도권 내 다주택자의 대출은 사실상 차단되었고, 실수요자 중심의 정책이 더욱 강화되었습니다.
부동산 매매 계획, 대출 계획이 있다면 반드시 이번 10.15 부동산 대책의 핵심 내용을 확인하고, 기존 대출자도 추가 규제 적용 여부를 체크해야 합니다.

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