2025년 9월 말 전국·서울 아파트 매매/전세 가격 동향

#### 1. 전세 가격 동향
- 서울 송파구, 강동구, 광진구 등은 금주와 전년 대비 높은 상승률을 기록하며 전세가격 상승세가 뚜렷함[1].
- 과천, 강동구, 구리 등 수도권 일부 지역은 연간 기준 6~9%대의 급등을 보여 공급부족과 수요 폭증이 동시 발생[1].
- 반면 부산 강서구, 평택, 천안 동남구 등은 금주 기준 하락, 광명·대전·포항 등은 연간 기준 하락 폭도 크게 나타남.

#### 2. 매매 가격 동향
- 광진구, 강동구, 성남 분당구 등 서울 및 수도권 핵심 지역은 금주 기준 1% 내외의 매매가 상승, 체감 상승폭도 매우 높음[2].
- 강남구, 송파구, 과천, 성동구 등은 연간 기준 15% 이상 급등, 서울 강남권·강북권이 전반적 상승 주도[2].
- 반면 광주 남구, 평택, 시흥 등은 매매가 하락세 기록, 거제, 평택, 이천 등 지방 도시 중심으로 연간 하락폭이 최대 5~6%대.

#### 3. 지역별 시황 (요약)
- 서울 광진구 등은 매도인이 매물 보류, 호가 인상에도 불구하고 거래가 활발하며 한강벨트 및 신축 단지 중심으로 매매가가 뛰는 중[3].
- 경기 성남 분당구는 규제 예고에도 매수 문의·호가 상승 동반, 분양 단지 수요까지 반영돼 거래 탄력 상승.
- 지방은 저가 매물 거래와 한산한 매매 실적, 전월세 매물 부족이 혼재돼 거래량 침체.

#### 4. 52주차 증감 추이 그래프
- 서울 강남권 아파트(11개구)는 최근 전세·매매 증감률이 크게 치솟아, 단기간 가격 급등 양상 뚜렷[4][5].
- 전국 기준 매매·전세 증감률도 점차 완만하게 상승하며, 수도권 중심 수요 쏠림 구조가 확인됨.

#### 5. 세부 데이터 지도·그래프
- 전국 매매/전세 증감은 일부 수도권·서울 주요 지역 붉은색(상승), 지방 및 영남권은 파란색(하락)으로 명확히 양극화 현상[6][7].
- 지역별 그래프(광역시·구·시 단위)도 서울은 상승폭 확대, 지방은 정체·하락 혼재 추세[8][9].

#### 6. 지역별 전세 시황
- 서울 용산구, 송파구 등에선 최근 거래량과 수요가 동반 증가, 전세매물 부족이 체감되고 아파트 가격도 오름세[10].
- 경기 구리시와 인천 계양구는 인구 유입·이주 수요로 상승, 지방 경산 등은 신규 입주량 부족으로 소폭 상승[10].

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### 결론/포인트
- 9월 마지막 주 기준, 서울·수도권은 매매·전세 모두 강력한 상승세 속에 거래량, 호가, 실거래가 동반 상승 국면 진입.
- 한강벨트, 강남·동남권, 신축아파트 중심으로 공급 부족·수요 집중의 양극화가 가속화.
- 지방 및 비수도권은 매매·전세 하락 또는 침체 혼재.
- 정책 대기, 추가 규제 전망에도 당분간 서울·수도권 불장 흐름이 당분간 이어질 것으로 보임.

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### 전세/매매 가격 변화 트렌드

- 최근 서울, 수도권은 강한 불장 기조를 보입니다. 전세와 매매 모두 한강벨트와 강남권, 신축단지를 중심으로 상승률이 극대화되고 있습니다[1][2].
- 52주간 증감률을 보면, 서울 강남 11개구는 전세와 매매 모두 곡선 끝에서 급등, 투자·실수요 모두 쏠림 현상이 뚜렷합니다[4][5].
- 전국적으로 보면 수도권·서울은 붉은색(상승), 지방·영남권 일부는 파란색(하락)으로 양극화가 두드러집니다[6][7].

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### 지역별 특이점과 시황

- 서울 송파구, 광진구, 강동구 등은 금주도 전세상승률 TOP, 과천·구리·하남 등은 연간 기준 6~10%대 폭등[1][10].
- 매매도 광진·강동·성남분당 등은 단기, 연간 모두 상승세가 강하며, 거제·평택·이천 등 지방은 하락이 큰 지역입니다[2][3].
- 시황표에서도 서울은 거래량 증가와 호가상승, 매도인 매물보류 등 ‘강한 매수세’가 지속 중이며 수도권 신축·재건축 단지, 역세권 위주로 특히 강합니다[3][10].

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### 통계와 시계열 그래프 활용 포인트

- 52주간 전세·매매 증감 추세(그래프): 강남권이 근래 들어 독보적 급등, 전국·광역시는 완만한 상승세[4][5].
- 전국 지표 지도: 주요 상승지역은 모두 서울·경기·인천에 집중, 지방은 하락·정체가 지속[6][7].
- 세부 시계열 그래프: 시·구별 매매가/전세가 그래프에서도 서울은 반등·급등, 지방은 정체 또는 하락이 명확하게 나타납니다[9][8].

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- 서울·수도권 "불장", "매물 급감", "신축 아파트·재건축 투기 수요 쏠림", "지방 매매/전세 침체" 등 최근 현장 분위기와 통계가 일치.
- 단기적으로 추가 규제, 공급 확대가 없으면 강남권 및 인기지역 위주로 상승세가 이어질 전망.

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### 서울·수도권의 불장, 데이터로 확인

- 송파구, 강동구, 광진구 등 서울 동남권이 최근 전세·매매 가격 모두 급등하는 양상을 보여주고 있습니다. 특히 강남 11개구는 52주 기준 전세·매매 증감률이 큰 폭으로 상승하며 불장 분위기가 확산되고 있습니다[1][4][5].

- 과천, 구리, 하남 등 수도권 주요 신규 입주지 역시 전세와 매매 모두 연초 대비 6~10% 급등하였고, 최근 거래량도 크게 증가하고 있습니다[2][10].

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### 지방·비수도권은 혼재된 흐름

- 부산 강서구, 광명, 평택, 거제 등 지방과 일부 외곽은 여전히 하락세가 지속되고 있습니다. 분양 단지 공급이 많거나 지역 경기 위축, 인구 유출 등 구조적 원인이 주요 하락 요인입니다[1][2][3].

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### 주목할 만한 지역별 시황

- 서울 광진구는 한강벨트 단지 중심, 재건축 등 호가 상승과 함께 거래가 활발[3].
- 경기 성남 분당구는 매수 문의와 신고가 거래가 꾸준히 이어지며 아파트시장 온기가 살아 있습니다.
- 부산 등 지방은 저가 매물 위주 거래, 아산·천안 등 일부 입주물량 많은 지방은 거래 한산함이 지속되고 있습니다.

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### 시장 양극화, 통계로 분석

- 증감률 세부 지도 및 시계열 그래프(주/월/년 단위)에서도 서울·수도권은 빨간색(상승), 지방은 파란색(하락)이 뚜렷하게 나타나 양극화가 구조적으로 진행 중임을 알 수 있습니다[6][7][8][9].
- 서울 강남·강북, 수도권 전역이 최근 1~2개월 사이 급상승 구간으로 집값이 뛰고 있고, 거래량도 동반 증가하고 있습니다[5].

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### 결론: 정책 효과·시장 전망

- 규제 대기, 재건축 기대, 공급부족·매물 감소가 서울·수도권 집값 상승 원인입니다.
- 지방 침체·수도권 불장, 주택시장 양극화는 당분간 지속될 전망이므로 투자 및 실거래 판단에 신중함이 필요합니다.